Профиль инвестора RusDvd | Тинькофф Инвестиции Пульс

📌Итоги продаж недвижимости в Московском регионе за март 2026. Рынок новостроек Московского региона продолжает демонстрировать разнонаправленные тренды. С одной стороны, мы видим значительное сокращение спроса в количественном выражении год к году, с другой - уверенный рост цен и выручки по сравнению с предыдущим месяцем. Ключевые наблюдения по итогам марта: 1. Год к году (март 2026 против марта 2025): Рыночный шок от высокой базы. Сравнение с мартом прошлого года показывает резкое охлаждение: Падение спроса: Количество ДДУ по региону упало на 41%, квадратные метры - на 39%. Ценовой рывок: При падении спроса средняя цена лота взлетела на 31%, а цена кв. м - на 28%. Это классический пример сокращения доступности жилья при одновременном ухудшении конъюнктуры. Провал в Новой Москве: Этот сегмент просел сильнее всех: количество ДДУ упало на 56%, выручка - на 42%. При этом цены здесь выросли максимально - средняя цена лота +31%, цена метра +36%. Ипотечная аномалия: В то время как везде доля ипотеки снижается, в Новой Москве она выросла на 7 п.п. (до 71%) - вероятно, за счет субсидированных программ и траншейной ипотеки от застройщиков. 2. Месяц к месяцу (март 2026 против февраля 2026): Признаки стабилизации. К февралю 2026 рынок показывает более позитивную картину: Выручка растет: Общая оценка выручки по региону увеличилась на 4%, составив 160 млрд руб. Драйвер - «старая» Москва (+10% выручки). Структурный сдвиг в Москве: Количество лотов выросло лишь на 2%, а площадь проданных метров - на 7%. Это значит, что покупатели переключаются на более просторные квартиры (средняя площадь выросла с 53,3 до 56,0 кв. м). Следствие - рост среднего чека (+8%). Сжатие в области и ТиНАО: В Московской области и Новой Москве количество сделок сократилось на 6-9%, а выручка упала на 3-10%. Спрос концентрируется в старых границах столицы как в самом ликвидном активе. Падение доли ипотеки: За месяц доля ипотечных сделок упала на 8-9 п.п. во всех сегментах. Рынок становится все более «кэшевым» (наличные, трейд-ин, рассрочки). 3. Главные выводы и риски. Расслоение локаций: Москва (старые границы) элитризируется - там растут и количество сделок, и метраж, и выручка. Новая Москва и область находятся под давлением - падение спроса при попытке удержать цены. Дорого и мало: Ключевая проблема рынка - из Москвы уходит эконом и комфорт класс. Цены выросли на 27-36% за год, а доступное предложение (маленькие квартиры, массовый сегмент) уходит в область и Новую Москву, где спрос падает быстрее всего. Новая реальность ипотеки: Доля ипотеки в 58% по региону против 67% в феврале - это минимум за последние годы. Рынок адаптируется к рыночным ставкам. Застройщикам придется активнее использовать собственные схемы финансирования. Резюме: Март 2026 показал, что рынок вошел в фазу «ценового плато» при сжимающемся спросе. Рост средней цены лота и цены метра больше не привлекает массового покупателя. Единственный сегмент, где еще теплится активность, это качественные проекты в старых границах Москвы. Область и Новая Москва вступают в полосу затяжной стагнации. {$ETLN1}